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Financiamento de imóvel

Financiamento de imóvel

Se você deseja financiar um imóvel, tem vários fatores que deve considerar.  Por exemplo, sabia que normalmente os bancos enviam engenheiros para o imóvel que você quer adquirir, onde eles fazem uma avaliação do bem?  Você deve levar isto em consideração, já que é o cliente quem arca com essa despesa de inspeção do banco.  Além disso, quando você compra um imóvel utilizando um empréstimo outorgado por um banco, dita instituição, em caráter de garantia do dinheiro financiado, recebe a alienação fiduciária do imóvel.  Assim, se por ventura o pagamento financiamento não for efetivizado, o banco poderá executar o imóvel para ser ressarcido.

 

Claro que se o imóvel é adquirido de um outro proprietário (que pode ser outra pessoa ou uma construtora) e vai passar para o nome do cliente, mesmo que estando alienado, o interessado na compra terá que recolher os impostos de transferências de bens devidos, assim como os correspondentes emolumentos dos cartórios.  Outro custo que deve-se ter em conta e a cobrança da T.A.C., ou taxa de abertura de crédito, assim como a taxa de interveniente quitante, ambas delas a serem pagas para o banco quedará o crédito ou financiamento do imóvel.

 

Mesmo que em quase todas as operações de emprestimos tenha-se que pagar o Imposto sobre Operações de Crédito, Câmbio e Seguro ou relativas a Títulos ou Valores Mobiliários (IOF) se seu financiamento para compra de imóvel tem como finalidade a habitação, não vai precisar pagar IOF.

 

O que é empréstimo bancário

Financiar seu imóvel usando o FGTS

Você pode aproveitar o dinheiro que tem poupado no seu FGTS para reduzir o valor do emprestimo que vai tomar.  Na verdade até é possível quitar completamente o novo imóvel usando seu  Fundo de Garantia do Tempo de Serviço.  Claro que tem que cumprir uns quesitos, como ser  ter trabalhado e contribuido pelo menos por três anos para o FGTS e não ter outro imóvel no seu nome, assim como o bem a ser adquirido dever estar localizado na região onde você mora e trabalha, sem poder ultrapassar o valor de quinientos mil reais.